Проверка сметной документации на текущий ремонт помещений спортивной школы

На проверку поступила сметная документация на текущий ремонт помещений спортивной школы. Предметом негосударственной экспертизы была оценка соответствия количественных, стоимостных и ресурсных показателей применённым сметным нормативам. Рассмотрение проводилось по документам конкретного объекта, без распространения вывода на иные виды ремонта или другие здания.

Заключение фиксирует не только итоговую стоимость, но и порядок её формирования: базисный и текущий уровни цен, применённую нормативную базу, индексы пересчёта по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль, резерв на непредвиденные работы и НДС.

Исходные документы по ремонту помещений спортивной школы

Основанием для проведения экспертизы был договор на проверку сметной документации. Непосредственным объектом рассмотрения являлась сметная документация на ремонт помещений спортивной школы. В исходный комплект также входила ведомость объёмов работ по тому же объекту.

В заключении предмет проверки ограничен разделом сметной документации. Проектные решения, инженерные изыскания и самостоятельные технические характеристики здания в составе рассмотрения не раскрывались.

Нормативная основа расчёта

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения стоимости использовались федеральные единичные расценки ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

В заключении указаны Методика определения сметной стоимости по приказу Минстроя России № 421/пр, Методика применения федеральных единичных расценок по приказу № 648/пр, методики расчёта накладных расходов и сметной прибыли, а также приказы об утверждении федеральной сметно-нормативной базы и последующих изменений. Эти документы относятся к расчётной и нормативной среде, использованной при подготовке заключения в 2023 году.

Переход от базисного уровня цен к стоимости III квартала 2023 года

Пересчёт выполнен из базисного уровня цен на 1 января 2000 года в текущий уровень цен III квартала 2023 года. Основанием для индексации в заключении названо письмо Минстроя России от 10 августа 2023 года № 21491-ОГ/09.

Для объектов спортивного назначения приведены индексы по элементам прямых затрат: 28,49 — на оплату труда, 7,83 — на материалы, изделия и конструкции, 10,94 — на эксплуатацию машин и механизмов. Отдельно указан индекс 4,98 на оборудование. Такая разбивка показывает, что пересчёт выполнялся не единым общим коэффициентом, а по соответствующим составляющим стоимости.

Накладные расходы, сметная прибыль и резерв

Накладные расходы приняты по видам работ на основании методики, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр с указанными в заключении редакциями. Сметная прибыль также определена по видам работ по методике, утверждённой приказом № 774/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2 процентов. В заключении этот расчёт связан с положениями Методики № 421/пр, применявшейся при формировании сметной стоимости.

Учёт НДС в итоговом расчёте

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20 процентов. В итоговой стоимости текущего ремонта НДС выделен отдельно и составляет 333,332 тыс. рублей.

Раздельное указание общей стоимости и суммы налога позволяет определить, что итог в текущем уровне цен приведён с учётом НДС, а не как стоимость без налога.

Проверка расценок и коэффициентов

По результатам рассмотрения установлено, что сметная документация выполнена в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам в области ценообразования, использованным для расчёта.

Положительный вывод относится именно к применению сметных нормативов и расчётных параметров данного комплекта документации. Он не является общим подтверждением любых последующих изменений сметы или работ, отсутствовавших в рассмотренном комплекте.

Стоимость текущего ремонта помещений

Общая стоимость текущего ремонта определена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года она составила 137,235 тыс. рублей. В текущих ценах III квартала 2023 года стоимость составила 1 999,994 тыс. рублей, включая НДС 333,332 тыс. рублей.

Эти величины в заключении приведены как итог по рассмотренной сметной документации на ремонт помещений спортивной школы. Они не должны переноситься на другой объект, иной период цен или изменённый состав работ без отдельного пересчёта.

Вывод экспертизы и практическое использование документации

Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов. Заключение содержит рекомендацию утвердить документацию для открытия финансирования и использовать её при оплате фактически выполненных работ.

Рекомендация не заменяет подтверждение фактического выполнения. Основанием для оплаты остаётся реально выполненный объём работ, тогда как положительное заключение подтверждает корректность рассмотренной сметной основы в установленной части.

Граница подтверждённого результата

Проверка охватывала сметную документацию и соответствие применённых расчётных решений сметным нормативам. Заключение не содержит самостоятельной оценки технического состояния помещений, качества уже выполненных строительно-монтажных работ или фактического исполнения каждого объёма на объекте.

Подтверждённый результат ограничен комплектом документов, ценовым периодом и расчётной методикой, указанными в заключении. При изменении объёмов, расценок, коэффициентов, периода пересчёта или состава работ требуется отдельная актуализация сметного расчёта.